2023年12月土地成交翘尾效应凸显,全年再创新低
文字探幽
2024-05-18 13:29:30
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据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡,环比下降77.05%,同比下降14.19%;成交规划建筑面积为18516.18万㎡,环比大幅上涨123.36%,同比小幅下降4.12%;成交楼面价为4151元/㎡,同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升,一方面11月供应增加,房企有更多选择的空间;另一方面,多城取消“限价”,政策带动了房企拿地积极性,12月较上月来看土地成交回暖迹象明显,土地成交“量价齐升” 。

从全年来看,根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗,较去年减少1632宗;供应规划建筑面积为80524.82万㎡,较去年下降15.25%;成交规划建筑面积为64115.32万㎡,同比下跌18.48%;成交楼面均价为5310元/㎡,较去年上涨5.34%。今年的土地供需规模不及去年,创多年来新低,但楼面价格仍高于去年同期,量缩质提趋势延续。

分等级城市来看,12月供应规模处于较低水平,数据显示,2023年12月,一线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌14.39%、79.65%,供应积极性有所回落;二线城市土地供应规模大幅减少,环比下降72.38%,同比较去年同期上涨6.93个百分点;三四线城市12月供应计划大幅收窄,环比下降79.31%,同比较去年同期下降24.23个百分点。

成交端来看,一线城市成交规划建筑面积与成交楼面价表现突出,其中成交规划建筑面积同环比分别上涨55.55%、519.66%,成交楼面价为20709元/平方米,同环比双升;二线城市成交规模虽不及一线城市较为高涨,仍稳健上升,环比上涨159.53%,成交楼面价环比下降14.99%,收金能力较上月小幅下滑;三四线城市成交规模较上月上涨104.52%,同比小幅回落,下降13.54个百分点,成交楼面3115元/平方米,仍保持上涨态势,楼面价环比张超20%。

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