内房股早盘回暖,截至发稿,绿城中国(03900)涨5.99%,报6.19港元;新城发展(01030)涨5.41%,报1.56港元;旭辉控股(00884)涨4.64%,报0.248港元;万科企业(02202)涨4.01%,报3.89港元。
消息面上,住建部副部长董建国近日表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正开展试点。国泰君安指出,按照新闻发布会,住建部表态公共账户是未来的重点,能提高居民参与旧改的积极性,预计将带来实物工作量的增长。该行指出,无论是对预售制度的改革、还是针对融资模式的进一步创新,房企发展的核心竞争力从信用向实物转移的方向已经确立。相比于信用的填补,我们认为,实物量的填补更加关键,预计房屋养老金的探索速度并不慢。
方正证券则指出,从统计局数据来看,7月开发到位资金/开工/竣工等多端数据迎边际改善;百强房企数据来看,7月单月百强房企销售同比降幅进一步收窄;一线城市二手房热度回升,其中上海二手房单日网签持续突破千套,创3年来日成交量新高;高频数据跟踪来看,45城新房成交量四周同比降幅持续收窄,14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现,且土拍热点频出,基本面底部特征显现。